【英国《每日电讯报》9月1日文章】题:上海环球金融中心也许会被证明是大而无用的东西(记者马尔科姆·穆尔发自上海)
当中国房地产泡沫显示出种种濒临崩溃的迹象时,
中国最高的摩天大厦、高达半公里的上海环球金融中心开放了。
从上海外滩望去,这座顶部像开瓶器的新建筑让上海其它标志性大楼相形见绌,它俯视着东方明珠电视塔和从前的上海最高建筑金茂大厦。
环球金融中心内有世界上最高的观景台,地面是透明玻璃,还有世界上最高的酒店,以及上海最昂贵的办公室。
然而,环球金融中心的正式揭幕恰逢
中国过度膨胀的楼市的转折点。该项目从l4年前开始,耗资6.4亿英镑。
尽管政府很可能继续注入公共资金以维持体面的经济增长率,但办公室和居民住宅的需求放缓表明,中国奇迹也许不会永远持续下去。
日本最大的私营房地产开发商森大厦株式会社主席森稔被迫承认,环球金融中心只有45%的办公室租了出去,就连为该项目提供资金支持的摩根士丹利也把租用的办公场地从8层减为4层。
森稔说: “我认为这座大厦是在最佳时机竣工的,中国向世界开放已有30年,而且上海即将举办2010年世博会。”
其他人则没有这么确定。在过去两年中,这种猛跌让上海一半以上的房地产中介停业。今年上半年,上海的房屋销量下降近28%。
【英国《金融时报)9月1日文章】题:上海兴建摩天大楼,写字楼面积迅速扩大(作者帕蒂·沃尔德迈尔)
尽管全球经济增长速度放缓,而且上海环球金融中心在周末的落成开放又将提供更多的办公区.但上海的商业房地产业仍处于普遍繁荣当中。日本地产大亨森稔投资建造的上海环球金融中心高101层,是中国最高的建筑。
房地产公司高纬物业的迈克尔·汤普森说,写字楼地产繁荣期的观念如此深入人心,这使得上海可能最终会与上世纪80年代“大爆炸”时期的伦敦相媲美。当时,金融自由化使伦敦金融区的规模在10年内扩大一倍。
汤普森说:“上海有潜力成为亚洲的纽约。”他还说,中国金融服务业进一步放松管制,包括最终实现
人民币全面可兑换,将成为推动这种发展的催化剂。
中国金融之都大多数房地产专业人士都支持汤普森对写字楼地产市场的乐观看法。森稔在上周预测,即使有些潜在承租人存在财务问题,上海的写字楼需求仍然保持强劲。
尽管上海股市已从去年高峰下跌逾50%,而且中国房市出现明显的疲软迹象,但森稔仍然认为,现在是上海巨型摩天大楼落成开放的大好时机。
森稔说:“上海写字楼的总面积并不大,上海向全球金融中心的转变刚刚开始。”
森稔预测,尽管他的这座新写字楼是上海租金最贵的写字楼,但其入住率在一年之内将达到90%。大多数房地产专业人士认为,这并非不切实际。这座大楼在落成开放时的入住率就已经达到45%。
森稔在建造这座地标性摩天大楼的十多年里,曾经遇到过亚洲金融危机和中日政治关系紧张。他预计,在迅速扩张的陆家嘴金融区,在未来10至15年内,上海需要增加相当于现有写字楼面积2至3倍的写字楼。
森稔还说,仅由上海政府建造一座甚至更高的摩天大楼(预定在五年内完工)仍将无法满足需要。
汤普森说:“上海相对来说仍然太小。”他指出,上海写字楼总面积为1300万平方米,低于香港的3000万平方米和纽约的4500万平方米。
汤普森还说:“伦敦、东京和纽约用了100年时间建造它们的中央商业区,而上海可能只用30年时间就实现这一目标。”
美国仲量联行物业管理服务公司驻上海执行董事顾东尼说:“你最不想遇到的事情是,在这场人才大战中写字楼不够用了。”他说,许多大公司都在用一流的写字楼吸引供不应求的高素质人才。
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