20080923 任志强：房价下跌输家不单是开发商
来源：[color=#005ab5]新快报[/color][color=#005ab5][url=http://www.cs.com.cn/fc/06/200809/t20080923_1593689.htm]http://www.cs.com.cn/fc/06/200809/t20080923_1593689.htm[/url][/color]
房价下跌和房地产市场恶化，大多数人都认为受损失的不过是发展商而已，因此将救市认为是在救房地产商，以至于政府出台任何有利于市场发展的政策都会被误认为是在救房地产开发商。
以中国为例，全国的城镇已经建成的住宅约140亿平方米，每年新建竣工的住房约6亿－7亿平方米。表面看，这6亿－7亿平方米的商品房价格下降影响的只是开发商的利润或经济损失，实际造成的是140亿平方米的存量资产财富效应的下降。
有些人盲目地认为只要是自住的住房价格下跌就不会有损失，这就和认为长期持有股票，股票价格下跌不会有损失同样愚蠢。
请看万科的房价下跌时出现的退房要求与闹事的人们，他们只想自住，那么房价下跌为什么要退房呢？不是自住的就没有损失吗？看来这个说法是解释不通的。
中国拥有自有住房产权的比例高达85%（尚不计算中国的农村），也就是说房价的波动首先影响的是中国城镇的绝大多数家庭的财产价格，而不是仅影响开发商。
其次影响的是国家或城市拥有的国有土地价格，土地的出让价格标志着地区政府或人民拥有的土地财富。当价格上升时，政府的收益增加且当地居民因此获得的公共支出增加，变相增加了居民的消费能力和财富。而土地的价格下跌和流拍时，自然会影响到地方政府的收入与支付能力，转而从减少这些公共开支上影响到居民的消费支出。
为什么大量的地方政府出台了大量的救市政策？他们首先是在救自己，因为没有了开发商这个群体将土地转化为房屋产品、转入为消费的流通，那么政府就无法实现土地的收益，无法实现基础设施的投入等城市建设与改造的公共支出。
其三，影响的是劳动就业。虽然我国从来不把农民工计算在失业指标中，但农民工的劳动就业收入已是非农之外的家庭主要现金来源，直接影响着收入的水平和消费的能力，而建筑就业中最大量的就是农民工就业。
建筑业在中国GDP中的比重最大，占到了13%，也是单一行业中对GDP贡献率最高的，这一行业产值的下降会直接影响到中国GDP的增长。
其四，影响的是银行等金融系统。银行会给各种与房地产有关的行业贷款，如果因房地产的下跌而影响到这些相关行业，就会产生还贷的风险。如钢材的价格会下跌，焦炭的价格会下跌，这些行业的亏损自然会造成还贷的困难。
银行会给地方政府土地储备与基础建设贷款，而土地收入的减少会影响到这个政府的还贷能力，大量用房屋等固定资产抵押的贷款也同样。
银行会给个人消费贷款，房价的下跌中就有可能出现还贷的压力与困难，还不上房贷，更还不了车贷等其他贷款了。
银行会给开发商贷款，自然这些还贷能力要依赖于市场的发展了，尤其是银行的抵押品也许不是建完的房子，而是烂尾楼。
其五，大约才是开发商损失。在房价下跌中那些低土地成本的房价也许仍有丰厚的利润，但天价土地的成本就难以控制了，有盈有亏之中会有人活得很好，有人活得很艰难，但总会比失去住房的危险要小些。
非常想知道任“精英”在房价上涨的时候是如何说的？
另外：中国绝大多数的老百姓都只有一套住房，不管房价是涨是跌就是房价涨到了1000万元/平米甚至10000000000000万元/平米，请问“飞天”的房价和住房的人有关系吗？
当然这和有二套住房或者三、四套住房甚至一二十套住房的中国“精英”们的关系当然非常非常的密切了！ 开发商是最大输家...愚蠢的银行除外...任老板沉不住气了,要打心理战... 请看万科的房价下跌时出现的退房要求与闹事的人们，他们只想自住，那么房价下跌为什么要退房呢？不是自住的就没有损失吗？看来这个说法是解释不通的。
他们真的是自住么？难道就没有别的打算？如果他们买房的时候看中的是房子的实用价值，我觉得也不回有集体退房的闹剧。哪怕就算是这群人自住，要我说他们当初买房的时候也是被包括任大仙在内的各路神仙鬼怪们忽悠的。 救市不过是在就自己。。。地方政府的财政收入30%都靠卖地获得，当然希望地价只涨不跌。。 房企绑架整个国家经济
我的唯一房子再值钱也只是一个数字
多么希望 我住的房子10元/平！！！！，这样老百姓的住房问题总算解决了。。。。 如果在让任XX这样胡乱的说话,我看真的要出大问题了.他意欲何为?搞两极对立?然后发生恶性的社会事件?这种人啊满脑子糨糊,一点学问都没有,整天在这里那里的发言,他真的以为自己是谁?
你要是自认为自己还是个学者,就去好好的搞搞研究做做社会调研.现在房价降是秃子头上的虱子,学者要做什么?该做什么?天天见他就跟着了魔似的,说的话和写的文章一点有用的都没有,都是屁话.有这时间去好好研究一下怎么解开这道难题,要有钱的有房住没有钱的也能有房子住.
我们的经济不能总是靠卖地皮来拉动吧,GDP不能总靠这个充数吧!日本的经历是我们很好的参照物.什么事情都是有波动性的,有涨的时候就有跌的时候.难道你的想法就是要把这个抛物线一直想上拉,永远没有坠落的时候?你说有这种可能性吗?说句俗话"跌跌更健康!"
任XX们醒悟吧!
[[i] 本帖最后由 晴朗天空 于 2008-9-23 18:40 编辑 [/i]] 那房价上涨赢家都是谁？可有老百姓乎？ 楼上的哥们问的好。。。。。。Q20) 不挤掉泡沫以后更惨，跌穿了才好。 任志强是个枪手 既然都是输家.那就跌吧.看谁先撑不住 高房价让中国的年轻人买不起房子，必须打压房地产商 任大炮又在满嘴放屁 作者真是奇怪的逻辑，
只有房地产投资者才会希望房价上涨，
对住房者房价涨落没有太大影响，因为对真正的住房者使用价值才是关键。 同意LS。住房对于住房者来说是拿来住的，功能就是住，而不是投资获利。任老板在偷换概念。所以，对于住房来说，楼价10元/平方，抑或是1万元/平方，都不影响其住房的功能。除非他拿来投资获利。而有能力拿出来投资获利的，肯定不止一套房---至少大多数是如此。对于这种投机者，不保护也罢。
而且任老板的偷换概念有点居心叵测，把楼价下跌=全国人民的财产缩水，有经济常识的人都知道，供过于求才会出现价格下跌。中国现在的房地产价格超越了中国人的消费水平，才出现了供过于求的情况。而任老板的偷换概念不啻于是绑架国民经济，应以经济犯罪论处。 绑架政府，绑架老百姓呗
开忽悠了吖 给大家一条安全警告哈，近期在马路上走，千万别从房地产商的写字楼下过，省的那位老总跳楼被拉去做垫背 开发商真的急了，前两天潘石屹也发表过类似的言论，他们的冬天到了，蹦不了几天了。 这年头啊，老百姓要靠自己了，什么“人民公仆”是靠不住的。 简直是屁话！
正如美国的金融危机，该由谁来买单？纳税的老百姓吗？
有些泡沫早点破咯未必是坏事。 切！~能便宜买到我想要的房子我就是赢家！~我管他什么输家不输家。。掏的是老百姓自己的钱。。难不成房产商是慈善机构？对于房地产开发商来说，不宰死你就不建房了！~ 但房子涨价输的一定是老百姓，赢的一定是开发商。 房子下跌输家当然不止是开发商！这点上任志强没有说错！
房地产是个涉及面较多的产业，如果房地产崩盘 了，当然会有许多行业跟到一起走向崩盘。
这些都 不是什么好的现象，更何况现在会不会崩盘还是个未知数？
对于现在执反对意见的人，我只是不明白一点，你们都有自己的房子吗？
房子本来就不可能是人人都买的到的一件商品，前面有人说，10元/平方，哈哈，太可笑了！是你不了解经济还是你根本就没有能力购房？
这篇文章是转自任志强的QQ空间里的一篇文章，我还是说：支持任志强的观点。至少，他敢说真话！
回复 25楼 咖啡 的帖子
楼价下跌=房地产崩盘？我更佩服您的逻辑思维。所谓的10元/平方也好，1万元/平方也好，指的是无论楼价的高低都不影响楼房的住房功能。对楼主的理解能力深表佩服。
[[i] 本帖最后由 idneed 于 2008-9-29 10:58 编辑 [/i]]
回复26楼
谢谢楼上对我的表扬！还有，我不是楼主！ 他想绑架中国经济Q29) [quote]原帖由 [i]gavien_1[/i] 于 2008-9-24 02:16 发表 [url=http://www.anti-cnn.com/forum/cn/redirect.php?goto=findpost&pid=1426734&ptid=101878][img]http://www.anti-cnn.com/forum/cn/images/common/back.gif[/img][/url]
既然都是输家.那就跌吧.看谁先撑不住 [/quote]
支持一下！输家肯定不是我！！ 处女回来了，
页:
[1]
2